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Comme je vous l’ai dit aujourd’hui nous allons parler de rentabilité locative mais je vais commencer par vous expliquer ce qu’est la rentabilité.
Ensuite, je vous montrerai comment booster son rendement locatif, même là où il n’y en a pas.
Alors quel rendement locatif viser ? Comment obtenir un bon rendement locatif ? Nous allons voir cela ensemble.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1272″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= »center » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »110% »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#ffffff » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20px »][vc_column_text]
Si vous n’aimez pas trop lire d’articles (chacun ses défauts), vous pouvez retrouver ma vidéo sur le sujet ci-dessous.
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Qu’est ce que la rentabilité locative ?
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La recherche de la bonne affaire
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Comment booster la rentabilité locative ?
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Petit point sur les locations meublées.
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Mon conseil d’investisseuse
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La rentabilité, lorsqu’il est question de rentabilité immobilière. C’est le chiffre qui va vous permettre de savoir si vous faites une bonne affaire ou pas.
Vous entendrez souvent (beaucoup d’investisseurs le pensent) qu’il faut impérativement 10% de rentabilité pour que ce soit une bonne affaire en immobilier.
Nous allons donc voir ensemble ce qu’est la rentabilité.
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Tout simplement, la rentabilité c’est calculer le ratio entre les loyers que le bien vous apporte et le prix d’acquisition de celui-ci.
A partir du calcul de rentabilité, vous pouvez déterminer si c’est une bonne affaire ou pas.
Donc grâce à ce calcul, vous êtes en mesure savoir si vous faites un investissement locatif rentable.
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Imaginons que vous possédez un bien dont le prix d’acquisition est de 100k euros. Le loyer mensuel que vous percevez est de 500 euros.
Si on calcule le loyer annuel total, ce sera 500 fois 12, pour lequel on obtient 6000.
Vous divisez ensuite votre loyer annuel total par votre prix d’acquisition donc 6 000/100 000.
Vous vous retrouvez alors avec 0.06, que vous multipliez par 100 pour avoir un pourcentage.
Ce qui nous donne 6% de rentabilité.
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Le calcul du taux de rentabilité avant l’achat d’un bien peut être déterminant.
En effet il peut vous aider à déterminer si le bien en question est une bonne affaire ou non.
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Gardons les 6 % de rentabilité locative afin de continuer. Avant la visite, ce calcul vous permettra de savoir si vous faites une bonne affaire. Il est possible que ce soit une bonne affaire actuelle mais le calcul peut aussi indiquer si c’est une potentielle bonne affaire.
Imaginez vous face à une affaire sur Leboncoin par exemple, et qu’en apparence tout est lisse et bien, qu’il n’y a aucuns travaux à faire.
En plus de cela, vous pouvez imposer un loyer maximum de 600 euros avec un prix d’acquisition à 100k, en terme de rentabilité c’est plutôt moyen.
En effet, 6% de rentabilité locative pour un bien qui est déjà rénové et sur lequel vous ne pourrez pas forcément maximiser la rentabilité, ce n’est pas extraordinaire.
[/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »rentabilite-locative-emplacement-important » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text= » » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Rentabilité locative : l’emplacement est important. »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]
Cependant, ce que je viens de dire n’est pas totalement vrai car le taux de rentabilité d’un bien dépend aussi de l’emplacement où ce dernier se situe.
Dans le cas où vous êtes dans une zone tendue (Paris, Bordeaux, Lyon par exemple), 6% brut c’est une bonne rentabilité locative.
Mais là il faudra s’intéresser à d’autres stratégies, notamment la stratégie de plus-value latente. Un sujet que je traiterai sûrement ailleurs.
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Le deuxième conseil que je vais vous donner c’est que je vais répondre à la question : “comment peut-on avoir un bon rendement locatif ?”
En d’autres termes, considérer qu’il faut maximiser le potentiel d’un bien immobilier pour obtenir le meilleur rendement possible.
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Comme précisé précédemment, en général on considère que pour pouvoir faire de l’investissement il faut minimum 10% de rentabilité, et ce pour deux raisons :
-
L’anticipation de la fiscalité ainsi que des charges de copropriété
-
La possession d’un minimum de cash-flow positif
Même si je pense que faire du cash-flow n’est pas la seule façon de faire de l’investissement immobilier, car il existe des stratégies d’arbitrage ou vous avez 0 euro de cash-flow.
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Parfois en revendant plus tard, il arrive en effet que certains investisseurs fassent une plus-value très intéressante.
C’est, entre autres, une manière différente de faire un investissement immobilier rentable.
En revanche, si vous vous situez ou si vous pensez investir dans une ville où il est très compliqué de faire de la plus-value, il vous FAUT du rendement locatif.
Vous devez nécessairement posséder un certain chiffrage pour que votre rendement soit intéressant.
Vous n’avez pas de rendement dès le départ mais vous avez réussi malgré tout à négocier un minimum le prix du bien ?
Comment faire alors pour aller plus loin et booster votre rentabilité en investissement locatif ?
Voici plusieurs techniques pour répondre à cette question :
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »technique-choisir-des-biens-travaux » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text= » » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Technique n°1 : Choisir des biens avec travaux. »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]
En choisissant des biens avec travaux, vous allez pouvoir optimiser au maximum la valorisation du bien.
N’hésitez pas à faire de la valorisation actuelle ou d’autres choses qui sont relativement tendance. Bien sûr, sans vous diriger vers quelque chose d’éphémère.
Voici un exemple concret venant de mon expérience personnelle :
J’ai procédé à la rénovation de plusieurs biens de mon parc immobilier et je ne me suis pas tournée vers le carreau de ciment.
En effet, le carreau de ciment est quelque chose d’assez caractérisé, c’était un effet de mode qui est maintenant plus ou moins dépassé.
De plus, il est possible de rencontrer des locataires qui ne sont pas friands de cela (même si moi je trouve ça plutôt sympa).
Tout ça pour dire que je fais en sorte de valoriser sur le long terme. Dans ce cas, avec de la déco qui ne perdra pas de sa valeur (ou du moins très peu).
Cela me permet d’être sans inquiétude sur au moins ce point.
En gros : valorisez votre immobilier pour avoir une bonne rentabilité locative sur du long-terme !
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Quand je dis être attentif à la bonne affaire, je veux dire qu’il faut vraiment y faire attention !
Je l’ai répété déjà plusieurs fois, car c’est important.
La bonne affaire ce n’est pas celle qui se fait au prix d’achat. Encore moins celle qui se fait au-dessus du prix d’achat. Vous vous dites sûrement que c’est logique, mais il faut le dire.
La bonne affaire c’est celle qui se fait EN-DESSOUS du prix du marché !
L’avenir de votre bien pourra déjà être déterminé au moment de l’achat. Si vous vous tirez une balle dans le pied dès le départ, il va être très difficile de rattraper une rentabilité. Encore moins facile d’obtenir la meilleure rentabilité locative.
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En la gérant soit même, cela génère des économies. Si vous vous déplacez vous-même pour faire tes états des lieux d’entrée et de sortie ainsi que la gestion des locataires au quotidien, c’est un élément favorable qui va fortement réduire vos dépenses.
Vous pourrez ainsi maximiser les rentrées d’argent et donc optimiser et préserver votre rentabilité locative..
Bien sûr, il faut que vous ayez les moyens de le faire, ce qui implique que vous soyez à proximité du bien.
Je l’ai déjà dit plusieurs fois sur ma chaîne Youtube mais c’est sûrement plus rentable de laisser une agence immobilière gérer votre bien à votre place (avec contrepartie financière bien sûr).
A cause de cela vous perdrez sûrement des points de rentabilité mais au moins vous posséderez un bien et vous aurez investi dans l’immobilier.
Cela sera utile particulièrement si vous habitez loin de l’investissement immobilier que vous venez de faire.
Donc en réalité, faire un investissement locatif et le gérer, le tout par vous-même peut être très intéressant.
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Un booster de rentabilité que vous pouvez utiliser, notamment si vous êtes bricoleur ou bricoleuse c’est de faire les travaux soi-même.
Au moment de la demande de prêt bancaire, vous pouvez éviter de demander un prêt travaux ou le faire de façon plus mesurée.
En effet, indiquer que vous allez procéder aux travaux vous-même va peser dans la balance.
Vous aurez besoin de moins de main d’œuvre, ce qui va vous permettre d’optimiser votre rentabilité.
Attention cependant si vous comptez faire de l’investissement immobilier pendant longtemps.
Je connais personnellement des investisseurs qui rénovent eux-mêmes leurs parcs immobiliers qui sont assez conséquents.
Cela fatigue physiquement et on se retrouve vite usé.
Tout d’abord, car cela nécessite du temps et une bonne santé qu’il faut savoir préserver.
J’émets quand même quelques réserves sur cette technique au vu de ce que je vous ai dit juste avant.
Toutefois, je vous la donne quand même car ça peut intéresser les bricoleurs, celles et ceux qui aiment faire des travaux.
[/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#54c6ce » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »colocation-location-courte-duree » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text= » » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Extra-Color-1″ text= »Petit point sur les locations meublées »][vc_row_inner column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]
On cite souvent la location meublée comme un moyen d’obtenir une meilleure rentabilité locative.
Au sein de cette catégorie, on trouve deux grandes branches de location meublée.
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Ce sont la colocation et la location courte durée (LCD).
Pourquoi considère-t-on la location meublée comme un booster de rentabilité ?
Premièrement : à cause des prix. Ces derniers sont plus élevés en location que lorsqu’ils sont en nu.
Colocation et location courte durée sont évidemment considérées comme des boosters de rentabilité.
En effet, le loyer escompté est beaucoup plus important qu’en location meublée classique.
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En revanche, attention à ne pas vouloir à tout prix investir dans de la colocation ou de la LCD.
Surtout si c’est parce qu’on vous dit qu’ils sont la clé d’un investissement locatif rentable.
Voici un exemple concret : prenons un appartement de 100m2.
En location classique, vous pouvez espérer avoir 1000 euros de loyer.
En colocation cela peut aller beaucoup plus haut et en LCD, je ne vous en parle même pas.
Il faut toujours vérifier s’il y a de la demande pour de la colocation ou de la LCD.
Vérifiez aussi si vous pouvez en faire dans le cadre de l’immeuble ou le quartier dans lequel vous investissez.
Pour ces deux types de location meublée il existe beaucoup de contraintes.
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Il ne faut JAMAIS choisir un mode d’exploitation en fonction de la rentabilité escomptée !
En effet, vous devez toujours vérifier s’y l’emplacement s’y prête.
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Faites très attention à l’indicateur que représente votre rentabilité locative.
Beaucoup d’investisseurs se basent trop sur le fait qu’une bonne rentabilité locative se trouve à 10%.
Toutefois, il existe d’autres stratégies. vous pouvez par exemple investir dans des zones plus tendues avec des rentabilités plus faibles.
La stratégie de la revente peut aussi être beaucoup plus payante qu’investir sur un bien sur le long terme, même avec un rendement locatif boosté.
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Voilà, c’est la fin pour ce petit article sur comment booster sa rentabilité locative en 2021 !
Avez-vous d’autres techniques pour obtenir un bon rendement locatif ? On peut aussi parler d’un investissement locatif rentable que vous avez fait !
En tout cas n’hésitez pas à me laisser votre avis en commentaire !
On se revoit bientôt.
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