Trouver la bonne affaire immobilière : mes 6 conseils

[vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#ffce00″ scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20px »][vc_column_text]Aujourd’hui, nouveau sujet, nous allons parler de la bonne affaire. Plus précisément je vais aborder les critères d’une bonne affaire en immobilier puis vous donner des conseils pour trouver une bonne affaire immobilière.

J’investis sur Paris et il m’arrive de faire de bonnes affaires grâce notamment à une technique que je développe et que je vais vous expliquer dans cet article.

Je vous conseille réellement de lire jusqu’au bout car une de mes techniques vous permettra de vraiment bien négocier avec le vendeur.

Alors comment faire une bonne affaire dans l’immobilier ou trouver une bonne affaire immobilière ?
Nous allons le voir dans cet article.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1276″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »30″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20″][vc_column_text]Avant toute chose, si vous préférez jeter un coup d’oeil à ma vidéo, la voici : [/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »20″][vc_raw_html]JTNDaWZyYW1lJTIwd2lkdGglM0QlMjI1NjAlMjIlMjBoZWlnaHQlM0QlMjIzMTUlMjIlMjBzcmMlM0QlMjJodHRwcyUzQSUyRiUyRnd3dy55b3V0dWJlLW5vY29va2llLmNvbSUyRmVtYmVkJTJGazBncTU4LWthTFUlMjIlMjB0aXRsZSUzRCUyMllvdVR1YmUlMjB2aWRlbyUyMHBsYXllciUyMiUyMGZyYW1lYm9yZGVyJTNEJTIyMCUyMiUyMGFsbG93JTNEJTIyYWNjZWxlcm9tZXRlciUzQiUyMGF1dG9wbGF5JTNCJTIwY2xpcGJvYXJkLXdyaXRlJTNCJTIwZW5jcnlwdGVkLW1lZGlhJTNCJTIwZ3lyb3Njb3BlJTNCJTIwcGljdHVyZS1pbi1waWN0dXJlJTIyJTIwYWxsb3dmdWxsc2NyZWVuJTNFJTNDJTJGaWZyYW1lJTNF[/vc_raw_html][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#eeeeee » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »center » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1364″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default » img_link= »#soyez-attentifs-emplacement »][vc_column_text]

Soyez attentifs à l’emplacement

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1366″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default » img_link= »#etudiez-environnement-marche »][vc_column_text]

Étudiez l’environnement économique du marché

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1367″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default » img_link= »#connaitre-marche »][vc_column_text]

Connaître le marché

[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »30″][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1368″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default » img_link= »#faire-rapport-de-visite »][vc_column_text]

Faire un rapport de visite

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1278″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default » img_link= »#trouver-bonne-affaire-sans-reseau »][vc_column_text]

Trouver une bonne affaire sans réseau ?

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1371″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default » img_link= »#checklist-bonne-affaire »][vc_column_text]

La checklist de la bonne affaire immobilière

[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »30″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#ffffff » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20px »][vc_column_text]La question de la bonne affaire en immobilier se pose souvent lorsque l’on débute. Afin de bien répondre à ce sujet, cet article va être le plus complet possible.

Je vais vous partager mon expérience point par point au lieu de vous donner des astuces globales.

J’arrive à faire des bonnes affaires assez régulièrement, en négociant parfois à moins 20, moins 30 voire moins 50% (plus rarement) mais nous parlerons de cela une autre fois. [/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1373″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#54c6ce » scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »soyez-attentifs-emplacement » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Extra-Color-1″ text= »Soyez attentifs à l’emplacement »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Quels sont les critères d’une bonne affaire ?
Le premier critère, étant un élément super important c’est l’emplacement.

En effet, ce n’est pas pour rien qu’on le cite souvent comme étant le premier critère à prendre en compte.

L’emplacement est primordial lors de la recherche d’une bonne affaire.

Plus précisément, il faut se poser la question : “L’emplacement de mon bien va-t-il me permettre de trouver un bon locataire rapidement ?” [/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1364″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »15″][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Le bon locataire »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]J’insiste sur le bon locataire. En effet, si sur le papier vous faites un investissement immobilier très rentable avec un énorme cash-flow mais qu’il vous est très difficile de trouver un locataire, cela veut dire que votre emplacement n’est pas du tout le bon.

Lorsque je parle d’emplacement je ne veux pas dire qu’il faut être en plein cœur de Paris.

Je parle vraiment de l’endroit qui va vous permettre de poster une annonce et de trouver directement le bon locataire.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Le bon emplacement »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Un bon emplacement, c’est aussi celui qui vous permettra d’analyser le profil de vos locataires et de choisir en fonction de ce dernier.

Par exemple, si vous souhaitez faire de la colocation vous allez peut-être plus vous tourner vers un profil étudiant/jeune salarié.

En général, ce que ces personnes recherchent vraiment c’est la proximité avec les transports ou les facs.

Si vous souhaitez plutôt louer à des personnes ou une famille qui va rester sur le long terme (plutôt en nu), il faudrait que vous choisissiez un emplacement proche des écoles, des crèches, dans un quartier inspirant une certaine sécurité et un certain calme.

Je me répète mais il faut chercher un emplacement qui va vous permettre de trouver un bon locataire qui soit solvable, le tout de façon rapide.

Avant même d’aller sur de la rentabilité, de se demander si vous allez avoir du cash flow ou pas, si vous n’avez pas le bon emplacement vous pouvez oublier car vous ne ferez pas du tout une bonne affaire immobilière. [/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#f19670″ scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »etudiez-environnement-marche » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Extra-Color-2″ text= »Étudiez l’environnement économique du marché »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Ce point ressemble un peu au premier mais est un peu plus subtil. Il demande d’aller un peu plus loin dans l’analyse économique.

Plus précisément, il faut que vous fassiez une étude de l’environnement économique du marché. [/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1366″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »15″][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Exemple d’étude »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Je vais vous donner un exemple très concret, il y a des travaux en région parisienne qui sont liés aux futurs Jeux Olympiques prévus pour 2024.

Il y a toute une réorganisation du système ferroviaire en cours, vous en avez peut-être déjà entendu parler : c’est le Grand Paris.

Dans ce cas, lorsque vous étudiez l’environnement économique du marché vous vous dites que vous allez investir dans un bien qui sera concerné par le Grand Paris.

Même si ce bien ne vous permettra pas en apparence d’obtenir un cash-flow extraordinaire, vous procédez quand même à l’investissement car lors de votre étude vous avez pris en compte les futurs aménagements.

Par exemple, grâce à votre étude, vous serez en mesure de savoir que vous investissez potentiellement à 200 mètres de la station de métro qui va emmener directement sur le site des JO, un réseau ferroviaire qui va durer dans le temps.

Lorsque vous avez le métro qui est proche du bien et qu’en plus ce dernier connectera directement Paris et la banlieue, cela augmentera considérablement la valeur de votre bien.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Pourquoi étudier le marché ? »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Vous avez dans ce cas une stratégie d’arbitrage et une plus-value latente qui va être extrêmement importante, ce qui fait de votre bien une bonne affaire.

En effet, lorsque vous avez acheté le bien, il n’y avait pas encore le métro et vous l’avez acheté à un prix plus intéressant qu’après la mise en place du métro.

C’est donc comme cela que l’on fait une analyse du secteur et pourquoi c’est important d’en faire.

Dans l’est de la France, il existe une centrale nucléaire en cours de démantèlement, ce qui va sûrement prendre des dizaines d’années.

Dans ce cas, il peut être intéressant de faire de la location courte durée car la centrale va sûrement avoir besoin de salariés complémentaires notamment intérimaires pour prêter main-forte sur le démantèlement.

D’une part, une analyse économique vous permet de vous dire que vous investissez dans un bien pour lequel les chiffres ne sont pas très alléchants.

Cependant, d’autre part, cette même analyse vous permet de savoir que ce bien va à terme pouvoir vous dégager un cash-flow intéressant, voire de la plus-value latente. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »La plus-value latente »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]De toute façon, la bonne affaire immobilière, c’est celle qui offre une plus-value latente dès la mise en location.

Imaginons que vous ayez acheté un bien immobilier 100 000 euros. Si le bien vaut ensuite 150 000 euros après l’avoir mis en location, là c’est une bonne affaire immobilière.

Dès que vous pouvez le vendre à un prix supérieur à celui d’achat, c’est une bonne affaire.

Personnellement, à part la bourse pour laquelle il faut un minimum de connaissances et de formation, je ne vois pas un autre investissement que l’immobilier qui vous permettra en quelques mois d’augmenter la valeur de votre bien de 50% (par exemple).

D’où l’importance de bien négocier le prix, si vous avez besoin de le faire.

Cependant, nous reparlerons de ce sujet un peu plus bas dans l’article.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#e09722″ scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »connaitre-marche » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Extra-Color-3″ text= »Connaître le marché »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Vous ferez une bonne affaire immobilière car vous connaissez bien votre marché immobilier par rapport à un bien similaire.

Il faut connaître son marché afin d’éviter des erreurs qui ne vous permettront pas de faire de bonnes affaires immobilières.[/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1367″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »15″][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Connaître les subtilités »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]En d’autres termes, imaginons que vous souhaitez exploiter en LCD et que vous cherchez un local commercial dont vous avez une envie indispensable qu’il donne une sortie sur la rue.

En effet, vous ne voulez pas avoir de problèmes avec la copropriété du fait de l’utilisation des parties communes (problématique liée à la LCD).

Si vous souhaitez cette caractéristique précise, il faut regarder dans le quartier, de quelle manière et à quel prix se vendent les biens similaires.

En tant que débutant, on se dit souvent “sur telle ville, je vais avoir un prix au mètre carré de tant d’euros”.

Par exemple, sur Saint-Etienne on est à peu près à 800 – 1000 euros du mètre carré.

Il ne faut cependant pas oublier que le bien du rez-de-chaussée ne va pas être vendu de la même manière que celui au dernier étage avec un balcon et une superbe vue. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »L’exemple de Paris »][vc_column_text]Cette différence vous la trouvez sur une ville que je connais très bien : Paris.

Sur Paris, on peut se situer à environ 11 000 – 12 000 euros du m2.

Mais par exemple, rien que dans le XVIIIème arrondissement, on peut trouver des emplacements à 7 500 – 8 000 euros le mètre carré comme des emplacements à 30 000 euros en plein cœur de Montmartre.

Ce sont ces subtilités là que vous devez connaître car le prix d’un bien varie dans une même ville selon le quartier, l’étage…

Si par exemple vous trouvez un bien à 15 000 euros du mètre carré avec travaux en plein cœur de Montmartre et que vous dites que c’est trop cher, ça n’est pas le cas, c’est presque pas cher du tout.

Quoi qu’il en soit, c’est une bonne affaire par rapport au secteur de Montmartre où un bien rénové vaut beaucoup plus cher. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Faites une estimation des prix »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Voici pourquoi il est important de connaître les prix du marché, il faut limite faire une estimation des prix immeuble par immeuble.

Pour cela, vous pouvez passer par le site des impôts.
En effet, le site a mis en place un système d’évaluation du prix des biens immobiliers.

En rentrant l’adresse vous pouvez obtenir les prix des biens qui se sont vendus dans le secteur que vous étudiez.

Vous pouvez voir cela sur service-public.fr.

C’est très intéressant car vous pourrez savoir à l’avance quelle fourchette de prix vous pouvez proposer pour faire une bonne affaire.

Encore une fois, la bonne affaire c’est nécessairement celle qui va vous permettre de faire une plus-value latente immédiate.

Il faut donc acheter en dessous du prix du marché.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#ffce00″ scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »faire-rapport-de-visite » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Faire un rapport de visite »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Le 4e conseil que je vais développer est une arme que j’utilise vraiment de manière récurrente sur toutes mes visites : faire un rapport systématique de visite.

Durant la visite, je vais noter de façon très objective dans mon rapport les éléments qui me permettront de négocier par la suite.[/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1368″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »15″][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Privilégiez les vidéos »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Un exemple : vous commencez à investir dans l’immobilier et vous vous rendez compte que c’est ce qui va réellement vous permettre d’assurer votre retraite ou encore des compléments de revenu.

Vous enchaînez les visites, vous donnez le maximum de vous-même en passant par des chasseurs de bien, des agents immobiliers ou encore des vendeurs qui font du particulier à particulier.

Vous vous retrouvez donc dans la situation où vous allez enchainer les visites. Lorsque vous faites des visites, privilégiez les vidéos aux photos.

Les vidéos permettent de mieux se rendre compte de l’espace, de la couleur des murs et plus globalement du potentiel du bien.

On peut parler notamment d’une envie de récupérer les combles, ce que des photos ne vous permettent pas.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Le carnet de visite »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Ensuite vous devez appliquer la méthode du carnet de visite !

Vous allez donc prendre un carnet de visite et noter point par point l’ensemble des éléments objectifs qui vous permettront de négocier plus tard.

On peut avoir comme exemple :

des fenêtres qui ferment mal (synonyme de mauvaise isolation)
des traces sur les murs (une potentielle humidité), dans ce cas touchez les murs
du carrelage en mauvais état, si c’est le cas vous allez devoir refaire des travaux
l’état des pièces d’eau (cuisine et salle de bain). Ce sont des pièces qui coûtent très cher si vous ne savez pas faire les travaux donc il faut impérativement les vérifier.

Le carnet de visite sera pour vous une réelle arme pour négocier !

L’objectif c’est qu’à la fin de la visite vous ayez votre carnet contenant des points objectifs.

L’émotion ne doit pas entrer en compte, il faut rester objectif pour ensuite probablement négocier le prix.

De cette manière vous pouvez obtenir une bonne affaire immobilière.

Si vous pensez que trouver une bonne affaire immobilière c’est aller sur le bon coin ou se loger, vous risquez d’être déçus.

Les deux éléments que j’ai présentés ici sont vraiment essentiels pour avoir de la matière à de la négociation face à face.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#54c6ce » scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »trouver-bonne-affaire-sans-reseau » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Extra-Color-1″ text= »Trouver la bonne affaire sans réseau ? »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Je vous parlais justement du bon coin ou encore se loger, mais il y a plein d’autres sites sur lesquels vous pouvez trouver des biens à vendre.

À ce moment, on peut se poser la question du réseau. Imaginons que vous n’en avez pas, que vous ne connaissez pas d’agent immobilier ni de vendeurs de bien particuliers à particulier, même pas de marchands de biens.

Vous ne connaissez personne et vous ne savez pas comment accéder aux bonnes affaires immobilières. Cependant, vous pouvez trouver des bonnes affaires sur internet. [/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1278″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »15″][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Utilisez certains mots-clés »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Voici quelques astuces pour repérer une bonne affaire immobilière potentielle sur internet :

Le vendeur précise qu’il est urgent de vendre
Il y a eu un décès, un divorce ou une succession

Ce sont des éléments qui montrent que vous vous trouvez face à un vendeur qui a besoin de vendre.

Quand on est en instance de divorce ou qu’il y a une succession par exemple, on a besoin de vendre car il y a des frais de succession à payer en tant qu’héritier.

Dans ces cas-là, vous vous trouvez face à un vendeur qui est plus susceptible d’accepter une négociation de prix.

Je vous conseille, si vous cherchez la bonne affaire immobilière sur internet, d’aller sur les sites de vente entre particuliers et sur le moteur de rechercher, taper des mots-clés comme :

Urgent
Décès
Succession
Travaux

Il faut mettre le focus sur ces mots-clés afin de trouver des annonces immobilières pour lesquelles vous possédez un potentiel de négociation. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Les annonces sans photos »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Il y a une autre astuce que je peux vous donner.
J’aime beaucoup les annonces immobilières qui n’ont pas de photos.
Ces annonces peuvent être très intéressantes.

S’il n’y a pas de photos cela veut soit dire que la personne ne sait pas comment mettre une photo, soit que le bien est dans un état tellement catastrophique qu’elle n’ose pas en mettre.

Bien évidemment, il existe le cas où la personne a oublié de mettre une photo mais passons.

Mais, outre ce cas, cela peut potentiellement signifier que vous êtes face à une personne qui ne sait pas faire les choses correctement ou n’a pas envie de montrer l’état de son bien immobilier.

Par conséquent, ce sont des annonces que je trouves personnellement attrayantes car :

il y aura beaucoup moins de concurrence
Il y aura beaucoup moins de visites
potentiellement, on peut bénéficier de beaucoup plus de latitude, de marge pour négocier seul avec le vendeur.

Soyez donc attentifs à ce genre de détails. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#f19670″ scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »checklist-bonne-affaire » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h2″ style= »color-strip-reveal » color= »Extra-Color-2″ text= »La checklist de la bonne affaire immobilière »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Je vous ai donné jusqu’ici des principes généraux couplés à des petites astuces.

Cependant, si vous souhaitez faire une checklist de la bonne affaire immobilière, je vais vous donner les deux conditions qui, selon moi, font une bonne affaire immobilière.

La première c’est de savoir si votre affaire (que vous pouvez négocier en dessous du prix) est réalisable par rapport au marché au sens strict du terme.[/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1371″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »15″][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Votre bonne affaire est-elle réalisable ? »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Je vais vous donner un exemple.

Vous voulez faire de la location courte durée et vous trouvez un bien que vous pouvez manifestement négocier en dessous du prix du marché.

Pour que cela soit réellement une bonne affaire immobilière il faut :

que le règlement de copropriété vous permette de faire de la LCD
que des restrictions liées au plan local d’urbanisme ne soient pas en vigueur
qu’il n’y ait pas d’insalubrité
que vous confirmiez que le bien se prête réellement à de la location courte durée.

Si au contraire, vous souhaitez par exemple faire de la colocation, vous allez vous retrouver face à d’autres problématiques complémentaires notamment :

La taille des chambres
Le nombre de salles de bains

Par exemple, vous trouvez un bien qui est une pure bonne affaire immobilière mais pour que cela devienne une réelle bonne affaire il faut que ce soit géré en colocation.

Cependant, c’est impossible de faire 2 salles de bain alors que vous comptez faire 5 chambres. Dans ce cas, il faut que vous laissiez tomber.

Si vous avez seulement une salle de bain pour 5 chambres je peux vous assurer que vous aurez de la vacance locative en colocation.

Je vous ai donc donné un exemple de checklist en fonction de ce qui est réalisable au sens le plus strict du terme.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Prenez en compte toutes les données »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Vous pouvez bien entendu prendre en compte d’autres données telles que le voisinage.

Est-ce que ce dernier est compatible avec le mode d’exploitation choisi ?

Vous pouvez par exemple trouver ce genre d’information sur les PV d’assemblée générale aux questions subsidiaires.

La possibilité de faire de la colocation ou de la LCD s’offre à vous car le règlement de copropriété vous y autorise.

Mais il est possible que sur les questions subsidiaires sur ce PV, vous découvriez que les copropriétaires n’apprécient pas trop le bruit ou ce sont déjà plaints des modes d’exploitation en question.

Sur le papier cela veut dire que vous pouvez obtenir une bonne rentabilité.
En revanche, cela indique aussi que vous allez avoir des problèmes liés à la copropriété.

Je vous conseille d’être prudent sur ce sujet car, selon moi, avoir une bonne rentabilité et un bon chiffrage ne vaut pas le coup si vous êtes constamment embêtés dans votre vie d’investisseur car votre mode d’exploitation ne convient pas aux copropriétaires.

Vous ne feriez donc pas une réelle bonne affaire.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][nectar_animated_title heading_tag= »h4″ style= »color-strip-reveal » color= »Accent-Color » text_color= »#000000″ text= »Une checklist personnelle »][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]La bonne affaire immobilière n’est pas nécessairement celle qui offre une super rentabilité à 500 kilomètres de chez vous.

En effet, si jamais vous avez des enfants, une vie familiale et personnelle bien remplie ainsi qu’un travail bien prenant, vous n’aurez jamais la possibilité de vous rendre sur place pour gérer les locataires.

De plus, vous n’aurez pas forcément la possibilité de trouver un artisan de confiance pour se charger des travaux.

Comment allez vous faire si, par exemple, vous habitez à Dijon et que l’on vous appelle pour un bien super rentable (sur le papier) que vous possédez à Marseille et que le locataire vous appelle pour changer des ampoules ?

Personnellement, j’ai une locataire qui ne sait pas changer une ampoule.

En d’autres termes : comment faites vous dans cette situation si vous n’avez personne sur place pour vous aider à gérer ce genre de locataires ?

Vous vous retrouvez dans ce cas face à une mauvaise affaire. Ce que cela signifie c’est qu’il faut aussi que vous investissiez en fonction de votre situation personnelle.

Une bonne affaire immobilière doit aussi être conciliable avec vos impératifs de vie.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#54c6ce » scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20px »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Je vous ai présenté mes conseils pour trouver une bonne affaire immobilière, j’espère avoir pu vous aider dans votre parcours d’investisseur immobilier.

Et vous, quels sont les éléments de votre checklist personnelle de la bonne affaire immobilière ?

Quels sont vos conseils pour trouver une bonne affaire ?

Dites-le-moi en commentaire, je serai ravie d’échanger avec vous sur le sujet ! À bientôt.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1385″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row]

Comment trouver une bonne affaire immobilière ?

Soyez attentifs à l’emplacement

Étudiez l’environnement économique du marché

Connaître le marché

Faire un rapport de visite

Trouver une bonne affaire sans réseau ?

La checklist de la bonne affaire immobilière

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Rejoignez la communauté