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Dans cet article nous allons parler des 5 pièges à éviter lorsqu’il s’agit de créer une société civile immobilière .
En effet, beaucoup d’investisseurs se retrouvent pris dans ce genre de pièges qui peuvent leur être fatals dans leur parcours d’investisseur immobilier. [/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1427″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »30″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= 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prend : [/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_row_inner column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none 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Erreur numéro 1 : Croire que la SCI vous protège systématiquement.
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Erreur numéro 2 : Créer sa SCI sans passer par un professionnel
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Erreur numéro 3 : SCI immobilière et location meublée
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Erreur numéro 4 : Négliger les coûts de création d’une SCI
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Erreur numéro 5 : Négliger les coûts de gestion d’une SCI
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Erreur numéro 1 : Croire que la SCI vous protège systématiquement.
[/vc_column_text][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_column_text]La première erreur à ne pas faire est de croire que créer une société civile immobilière protègera votre patrimoine personnel en tant qu’investisseur immobilier.
En d’autres termes, si vous pensez que dès le moment où la SCI possède une dette ne sera pas du tout recherché sur son patrimoine personnel, vous faites fausse route.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1428″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_column_text]Déjà, la SCI immo c’est quelque chose de plus en plus compliqué à envisager dès le départ.
Lorsque vous vous rendez à la banque pour demander un financement via une SCI, le banquier vous demandera d’être caution personnelle sur le montant total de l’acquisition du bien.
Vous le voyez bien, dès le départ c’est dans ce cas compliqué de ne pas s’engager sur son patrimoine personnel.
Néanmoins, lorsque vous vous engagez via une SCI immobilièrevpour engranger du patrimoine immobilier, il existe cette croyance que je viens de vous citer
Or, légalement, il faut savoir que les associés sont responsables indéfiniment des dettes de la SCI. Ils sont responsables à hauteur de leurs apports ou selon une clé de répartition, si cela a été prévu dans le cadre des statuts. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#ffce00″ scene_position= »center » top_padding= »15″ bottom_padding= »15″ left_padding_desktop= »15″ right_padding_desktop= »15″ text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]
Erreur numéro 1 : Croire que la SCI vous protège systématiquement.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Eh bien imaginons que Monsieur X soit dans une SCI avec ses parents et qu’il détient 25% de cette SCI tandis que ses parents détiennent les 75% restants.
Pour une raison quelconque, la SCI immobilière en question ne paie pas le crédit immobilier affecté à un bien immobilier qui est dans la SCI.
Que va-t-il se passer dans ce cas ?
En toute logique, la banque va décider de revendre le bien via une procédure de saisie immobilière.
S’il reste à la banque du solde restant dû, des sommes qu’elle doit percevoir, on dira que la SCI est débitrice.
En d’autres termes, les associés : Monsieur X et ses parents, auront la possibilité de voir leur responsabilité engagée sur leur patrimoine personnel.
Autrement dit, si la SCI doit encore 10 000 euros à la banque, il y a un engagement de la responsabilité contractuelle de Monsieur X à hauteur de son apport soit 25% de la dette contractée par la SCI.
Dans le cas présent, Monsieur X sera redevable de 2500 euros alors que ses parents eux qui détiennent 75% de la SCI seront responsable du même pourcentage des dettes à savoir 7500 euros.
Pour résumer, détenir une SCI ce n’est pas posséder une sorte de coquille qui va protéger les associés d’une SCI immobilière et leur patrimoine personnel.
Quand je dis “patrimoine personnel”, j’entends notamment des biens en nom propre mais également de l’épargne sur des comptes bancaires.
Voilà pour la première erreur.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#f19670″ scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »creer-sci-sans-professionnel » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20px »][vc_column_text]
Erreur numéro 2 : Créer sa SCI sans passer par un professionnel
[/vc_column_text][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Lorsqu’ils projettent de créer une société civile immobilière, beaucoup d’investisseurs sont tentés de voir le coût de la SCI et justement de tout faire par eux-mêmes.
En effet, ils récupèrent des statuts quasiment gratuitement ou alors par le biais de prestataires qui le proposent à un très bas coût sans passer par un professionnel dédié.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1429″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »20″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_column_text]C’est-à-dire qu’ils ne passent ni par un expert comptable, ni un avocat, ni un notaire.
Cependant, il faut être vigilant car de réels impacts sont liés à des statuts mal rédigés.
On peut notamment parler des clauses d’agrément, c’est-à-dire les clauses d’acceptation d’associés futurs ou encore sur la transmission de parts ou tout simplement sur la cessation d’activités de la SCI.
C’est extrêmement important car généralement les prestataires ne permettent pas d’affiner la rédaction des clauses.
Très souvent, je suis amenée à devoir conseiller des investisseurs sur le sujet parce qu’il y a vraiment une volonté de faire des économies de coût. Potentiellement, ce qui ne va pas vous coûter cher au début peut vous coûter très cher par la suite. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#54c6ce » scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »sci-location-meublee » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20px »][vc_column_text]
Erreur numéro 3 : SCI immobilière et location meublée
[/vc_column_text][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_column_text]La troisième erreur, c’est croire que la SCI est compatible avec la location meublée.
Un certain nombre d’investisseurs souhaite investir en Société Civile Immobilière pour pouvoir scaler dans l’immobilier en exploitant des biens en location meublée notamment en location courte durée.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1430″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »20″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_column_text]Ils veulent encapsuler la fiscalité de sorte à ce qu’elle n’impacte pas les revenus globaux et particulièrement les revenus professionnels.
Attention au type de SCI auquel on a affaire.
Par exemple, lorsque l’on opte pour la SCI à l’IS (impôt sur les sociétés), il n’y a à priori pas de difficultés pour faire de la location meublée.
En revanche, en ce qui concerne la SCI à l’IR (impôt sur le revenu), il y a une tolérance de l’administration fiscale si les revenus provenant de locations meublées ne dépassent pas 10% du total des revenus locatifs.
En somme, il faudra vraiment que vous anticipiez cette question en amont sachant que beaucoup d’investisseurs préfèrent opter pour la société civile immobilière à l’IR.
Certes, cette dernière permet d’encaisser 10% maximum de revenus locatifs qui proviennent de location meublées.
Mais d’un autre côté, avec l’exploitation de biens immobiliers en nu, la création de déficit foncier permet de soustraire, diminuer la base imposable en termes de revenus professionnels ou globaux du foyer fiscal. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#e09722″ scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »negliger-couts-creation-sci » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20px »][vc_column_text]
Erreur numéro 4 : Négliger les coûts de création d’une SCI
[/vc_column_text][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_column_text]Il ne faut pas négliger les coûts nécessaires pour créer une sociéte civile immobilière. En effet, il existe un certain nombre de coûts consécutifs.
Déjà, si vous décidez de ne pas passer par un professionnel vous aurez malgré tout des coûts liés à l’enregistrement ou à l’immatriculation de la société.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1431″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »20″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_column_text]Dans le cas où vous passez par un professionnel, ce que je vous recommande vivement, il y aura des coûts liés à de l’expertise comptable, à un avocat voire un notaire.
Choisissez bien votre avocat, votre expert comptable, votre notaire car il y a des spécificités liées au statut de la société civile immobilière.
En effet, ce sont des coûts non négligeables et qui peuvent amener à des frais de constitution pouvant facilement monter jusqu’à 2000 euros sur un panier moyen lié aux droits d’enregistrement, d’immatriculation et les zones horaires des professionnels qui sont rédacteurs des statuts de la SCI.
Vous devrez vérifier que les loyers que vous percevez seront suffisants pour couvrir les coûts de création de la sci immobilière.
Il faut donc retenir que les coûts de création d’une SCI sont beaucoup plus élevés que ceux d’une LMNP réelle.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#f19670″ scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » id= »negliger-couts-gestion-sci » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20px »][vc_column_text]
Erreur numéro 5 : Négliger les coûts de gestion d’une SCI
[/vc_column_text][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_column_text]Une autre erreur, c’est de négliger ce que va vous coûter la gestion de la SCI.
D’une part, la société civile immobilière va impacter sur l’engagement contractuel qu’il y aura entre cette dernière et le locataire.
En effet, le bail d’habitation qui va être conclu sous l’égide de la loi du 6 juillet 1989, ne pourra pas avoir une durée de 3 ans (si vous faites de la location nue) mais de 6 ans.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1432″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »none » box_shadow= »none » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »20″][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »in_container » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »default » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » scene_position= »center » text_color= »dark » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »30px »][vc_column_text]Il faut bien avoir ceci en tête, notamment si vous envisagez de revendre votre bien et de gérer votre patrimoine. Il faut donc anticiper cette forte contrainte lorsque vous exploitez en SCI.
Par ailleurs, il existe d’autres contraintes administratives qui sont nombreuses en matière de gestion et amenant à être particulièrement vigilant.
D’autant plus que si vous ne le faites pas correctement, surtout en ce qui concerne les déclarations administratives, la société peut être juridiquement considérée comme étant fictive.
En d’autres termes, on peut considérer que les biens exploités dans le cadre d’une Société Civile Immobilière l’ont été en réalité dans le cadre du régime LMNP réel ce qui peut avoir de fortes incidences/conséquences sur vos investissements. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type= »full_width_background » full_screen_row_position= »middle » column_margin= »30px » equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » bg_color= »#54c6ce » scene_position= »center » text_color= »light » text_align= »left » row_border_radius= »none » row_border_radius_applies= »bg » overlay_strength= »0.3″ gradient_direction= »left_to_right » shape_divider_position= »bottom » bg_image_animation= »none » shape_type= » »][vc_column column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/1″ tablet_width_inherit= »default » tablet_text_alignment= »default » phone_text_alignment= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][divider line_type= »No Line » custom_height= »20px »][vc_row_inner equal_height= »yes » content_placement= »middle » column_margin= »30px » column_direction= »default » column_direction_tablet= »default » column_direction_phone= »default » text_align= »left »][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »2/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][vc_column_text]Autrement dit, attention car créer une société civile immobilière ce n’est pas LA solution sans risques.
Il faut anticiper ces erreurs qui peuvent être le fait de l’investisseur débutant autant que de l’investisseur aguerri.
Créer une SCI demande de s’informer et de maîtriser les démarches, il ne faut donc pas s’y lancer sans avoir bien réfléchi et étudié le sujet.
Si vous avez déjà investi en SCI, n’hésitez pas à me le dire en commentaires. De même si vous avez d’autres erreurs communes à éviter pour la société civile immobilière.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner column_padding= »no-extra-padding » column_padding_tablet= »inherit » column_padding_phone= »inherit » column_padding_position= »all » background_color_opacity= »1″ background_hover_color_opacity= »1″ column_shadow= »none » column_border_radius= »none » column_link_target= »_self » gradient_direction= »left_to_right » overlay_strength= »0.3″ width= »1/3″ tablet_width_inherit= »default » column_border_width= »none » column_border_style= »solid » bg_image_animation= »none »][image_with_animation image_url= »1710″ animation= »None » hover_animation= »none » alignment= » » border_radius= »15px » box_shadow= »small_depth » image_loading= »lazy-load » max_width= »100% » max_width_mobile= »default »][/vc_column_inner][/vc_row_inner][divider line_type= »No Line » custom_height= »30″][/vc_column][/vc_row]
